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海南的新利好,将如何影响海南楼市?

时间:2018/4/9 9:16:36 点击:

  核心提示:今天(4月8日),是2018年度“博鳌亚洲论坛”开幕的日子。一大早,就传来两个重磅消息:消息一:中国政府网公布了“国务院关于在海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区暂停实施《医疗器械监督管理条例》有关规定的决...

今天(4月8日),是2018年度“博鳌亚洲论坛”开幕的日子。一大早,就传来两个重磅消息:

消息一:中国政府网公布了“国务院关于在海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区暂停实施《医疗器械监督管理条例》有关规定的决定”,其目的是:为进一步支持海南省试点发展国际医疗旅游相关产业。

海南的新利好,将如何影响海南楼市?

消息二:另据“央视财经”报道,中国(海南)改革发展研究院院长迟福林透露:海南在医疗健康领域,在旅游项下,会实行自由贸易政策,会全面放开。具体来说,为旅游业发展所需原材料的进口将实行零关税;建筑配套的用品、设备的进口实行零关税;对大型旅游设施必备的基建设备、会议设备、电气设备进口时在核定总量前提下免征关税。

海南的新利好,将如何影响海南楼市?

应该说,“消息一”是正式发布,“消息二”属于比较正规的“剧透”。

1988年4月13日,第七届全国人民代表大会第一次会议通过了关于设立海南省的决定和关于建立海南经济特区的决议。所以,今年的4月13日是海南建省、建立特区30周年。

与此同时,今年还是中国正式启动“改革开放”40周年(标志是1978年12月召开的“十一届三中全会”)。在这样特殊的年份里,中国政府将宣布一系列继续深化改革开放的新举措。海南的大利好,就是在这样背景下出台的。

我们先来看一下,上面提到的“国务院决定”涉及到的两个概念:

1、海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区;

2、暂停实施《医疗器械监督管理条例》有关规定。

所谓“海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区”,是经国务院批准于2013年成立的,位于琼海市嘉积镇城区与博鳌亚洲论坛核心区之间的万泉河两岸,规划范围20.14平方公里,其中建设用地9.96平方公里,是以医疗旅游为主导的第三产业园区。

海南的新利好,将如何影响海南楼市?

其功能定位是:依托当地生态资源,试点发展医疗、养老、科研等国际医疗旅游相关产业,创建低碳低排放生态环境典范,丰富相关领域国内外合作交流平台。2013年的时候,国家公布了给予这个园区的9大特殊政策:

1、加快先行区医疗器械和药品进口注册审批;

2、先行区可根据自身的技术能力,申报开展干细胞临床研究等前沿医疗技术研究项目;

3、卫生部门在审批先行区非公立医院机构及其开设的诊疗项目时,对其执业范围内需配备且符合配备标准要求的大型药用设备可一并审批;

4、境外医师在先行区内执业时间试行放宽至3年;

5、允许境外资本在先行区内举办医疗机构;

6、可适当降低先行区部分医疗器械和药品的进口关税;

7、适当增加先行区建设用地计划指标;

8、支持并指导先行区引入生态、医疗、新能源等相关国际组织,承办国际会议;

9、鼓励先行区利用多种渠道融资,吸引社会投资等。

海南空气清新、环境优美,旅游历来跟养老、疗养、养生、医疗关系密切,在海南建立“医疗旅游先行区”是非常合适的。据报道,已经有美、英、德等国,港、澳、台等地区的30家顶级医院合作机构落户或准备落户,涉及生殖备孕、整形美容、肿瘤防治、肝细胞应用、抗衰老、健康管理、康复疗养等。

此次所谓的“暂停实施《医疗器械监督管理条例》有关规定”,是指第十一条第二款的规定,内容是:

向我国境内出口第二类、第三类医疗器械的境外生产企业,应当由其在我国境内设立的代表机构或者指定我国境内的企业法人作为代理人,向国务院食品药品监督管理部门提交注册申请资料和注册申请人所在国(地区)主管部门准许该医疗器械上市销售的证明文件。

“第二类医疗器械”是指“具有中度风险,需要严格控制管理以保证其安全、有效的医疗器械”;第三类是指“具有较高风险,需要采取特别措施严格控制管理以保证其安全、有效的医疗器械”。

“海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区”暂停实施《医疗器械监督管理条例》相关规定后,意味着外资进入这里的门槛大幅降低。

国务院的通知说:对先行区内医疗机构临床急需且在我国尚无同品种产品获准注册的医疗器械,由海南省人民政府实施进口批准,在指定医疗机构使用。

这对于海南发展“医疗旅游”、“养生旅游”、“美容旅游”绝对是特殊政策、重大利好!

如果迟福林“剧透”的自由贸易政策获得实施,在医疗、旅游项目下进口实行“零关税”,那么就更是锦上添花。

这样,海南将不仅仅是国际旅游岛,还是国际医疗岛、养生岛、美容岛。

此次博鳌亚洲论坛年会正值中国改革开放40周年、海南省建省30周年,意义深远

作为中国最大的经济特区和改革开放窗口,这次海南又站在了国际舞台上,张开双臂,热情欢迎来自世界各国的友人,也再次迎来了机遇。

01、交 通

未来几年,海南确保完成全岛的交通辐射,修建万宁至儋州洋浦、文昌至琼海博鳌、琼中至乐东高速公路,着力构建“田”字型高速公路主骨架,织起贯通全岛立体交通网。在岛内形成“两小时交通圈”。

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着力发展三亚有轨电车、五指山轻轨、旅游公路、三亚海上飞机场等交通途径,开启海南旅游新模式。

再有,拟开通水上飞机海口至广东徐闻航线,推动高速客滚船湛江-海口高铁项目,合并打造琼州海峡“半小时立体交通圈”。

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在推动琼州海峡大动脉建设方面,海南省省长沈晓明就提出:尽快推动海南高铁融入全国高铁网络、积极推动湛江到徐闻段高铁和琼州海峡铁水一体化快速通道尽早开工。如果两项提议落成,琼州海峡将变通途,人员、货物将通过高铁、海运等一体化通道,快速进出海南。海南即可实现与粤港澳大湾区全面对接,从而拉动海南经济社会的越级发展!

02、医疗

健康是海南最具吸引力的名片,在海南省“十三五”规划中,就把医疗健康产业列为十二大重点产业之一,提出了到2020年,要把海南医疗健康产业总产值要做到1000亿元。

值得一提的是,海南现任省长沈晓明是也医科出身,在担任行政职务之前,大多在医疗机构任职,这对于海南来说,无疑是非常有优势的。

目前,海南已经有超过10家三甲医院,引进多家著名医疗机构在海南设立分院。如解放军总医院(301)海南分院已经建成,恒大健康与哈佛医学院布莱根医院合作的恒大国际医院2017年开业,这是世界顶级哈佛医学院,首家国外合作医院。

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其中,博鳌超级医院3月31日已正式营业,身处博鳌乐城国际医疗旅游先行区的博鳌超级医院,因为可以享受到先行区内全国独一无二的9条含金量极高的开放政策,该先行区允许国外,美国、日本、欧盟已经批准的药和器械在获得国家食品药品监督管理总局批准前,经过一定的手续可以在此先行区使用。

可以说博鳌乐城国际医疗旅游先行区,将海南的医疗产业带入了一个更高的阶段,推动海南更快速的发展。在具备自然风光的先天优势上,如今海南在医疗产业上发力,一旦形成产业规模,前景不可限量。

03、教育

海南的教育一直被外界所吐槽,为了提高海南的教育水平,近年来,引进先进的理念、合作办学成了在海南最为常见的模式。据海南省教育厅相关统计数据显示,目前与海南“联姻”办学的国内知名院校有:华中海南附中、北师大万宁附中、民大附中陵水分校、西南大学临高实验中学、南开大学附属中学儋州市一中、清华附属中学文昌学校、华东师范大学第二附中乐东黄流中学等19所名校,覆盖全省各市县。

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除此之外,全省规模最大的国际化学校北京海淀外国语海南校区落户琼海;海南首个985、211高校落户中央民族大学海南校区落户陵水;海南中学、嘉积中学分别上榜“2017中国百强中学”......

可以预见,海南的教育正实现弯道超车,相信,海南的教育水平会芝麻开花节节高,吸引越来越多的高质量人才来海南定居。

04、产业

在海南省政府发布的《海南省旅游发展总体规划(2017-2030)》中,就提出至2020年,基本建成国际旅游岛,旅游总人数超过8000万人次,至2025年,建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地;至2030年,建成世界一流的国际旅游目的地。

海南的新利好,将如何影响海南楼市?

为了实现这一规划,文昌航天主题公园、海口长影电影主题公园、陵水海洋世界主题公园等各类主题公园应运而生,其中陵水海洋世界主题公园,预计投入150亿,建成之后将成为全国最大海洋主题公园,以后想去海洋公园,从此不必远赴出岛。

再有,海南还积极争取“全球免签”政策,优化免税购物政策,增设免税店。

海南的新利好,将如何影响海南楼市?

此外,阿里巴巴、爱奇艺等都落户海南,在新兴产业及文化产业上发力。马云,早在今年春节期间接受采访时就表示,“必须参与到海南这个宝地的发展过程中”。另一互联网大咖刘强东也来到海南,宣布建设海南区域总部、与海航签订战略协议、投资110亿元建设“三亚京东智谷”。

05、环境

针对近年来备受关注和争议的填海开发,海南发布了《中共海南省委关于进一步加强生态文明建设谱写美丽中国海南篇章的决定》,这也是建省办经济特区以来最严格的生态环境保护制度规定。

此前,为了迎接这个重大利好,海南省整顿了房地产行业,做出了严控房地产开发的决定。对岛外居民到海南购房实施了严格限购、限售、限贷,控制房地产开发总量,永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目,外销房地产项目将走高端路线等等。

海南的新利好,将如何影响海南楼市?

海南实施严格的限购、限贷、限售政策,是为了控制需求端;而在供应端,已经发生了巨大变化,海南不鼓励岛外居民通过购房迁入,因为这会占用海南稀缺的旅游资源,占用未来的发展空间。所以,海南楼市走向高端路线已经不可避免。楼市调控短期看是利空,长期看是利好。至于此次国家给予的产业支持,也对海南经济、楼市构成重要的长期利好。

对于海南有限的自然、生态资源,国家鼓励大家去用,而不是去占有,这是基本的政策导向。如果海南楼市房价持续上涨,未来或许会有特殊的房地产税。总之,政策一定会不断跟市场进行博弈,以维持均衡。

整体而言,海南楼市值得中长线看好!

作者简介:符玉敏(微信号:hfq6018,电话:13178986018),海南资深房地产分析师,海南人,对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探,投资分析,规划分析,为购房者快速锁定房源目标

作者:佚名 来源:不详
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