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数据告诉你:“loft公寓房”为什么是房产热门投资?

时间:2018/2/6 10:08:04 点击:

  核心提示:作者:王一楼当所有的大咖(刘强东、马云)纷纷涌向住房租赁市场的时候,我们就应该明白:“房住不炒,租购并举”之后,整个市场的赛道已经变了。不管你理解得了,还是理解不了,面对国家给出的连续政策信号,最务实...

作者:王一楼

当所有的大咖(刘强东、马云)纷纷涌向住房租赁市场的时候,我们就应该明白:“房住不炒,租购并举”之后,整个市场的赛道已经变了。不管你理解得了,还是理解不了,面对国家给出的连续政策信号,最务实的策略永远是“跟随”。

而作为热衷于房产投资的个人,面对现如今的形势变化,最应该考虑的是租金回报的问题。那什么样的房子最受欢迎?又如何使手里的多套房短时间内迅速增值?

古人有句话叫“知己知彼,方能百战百胜”,只有了解你的租客都是怎样的群体,才能更好的“对症下药”。

1、你的租客长什么样子?

数据告诉你:“loft公寓房”为什么是房产热门投资?

根据数据报告显示,90后租客占比超6成。很明显租房市场渐趋年轻化,付款方式也正朝分期付款发生变化。

2、哪种租客最靠谱?

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根据中国房地产报调查样本显示,同一房屋连续租住1 至 3 年者最多,占比53.66%,1 年以下者占比 38.21%,3 至 5 年者占比 7.32%,5 至 10 年者占比仅为 0.81%。其中,就 3 至 5 年的租客性别构成来看,女生占比为 10.39%,男生占比为 2.17%,女生的租住周期高于男生。

从长远来看,女生比男生更靠谱些。

3、租客喜欢怎样的户型?

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根据数据显示:

"90 后"租客的月收入普遍集中在5000 元至 1 万元,占比为 52.83%。月收入5000 元以下者占比 29.5%,月收入 1 万元至 2 万元者占比 16.04%,月收入 2 万元以上者占比 1.89%。

尽管大部分"90 后"月收入集中在 5000 元至 1 万元,但是其偏爱户型则集中在10 到 30 平方米或者 50 平方米以上,两者分别占比42.45%与 32.02%,而"80 后"租客则更青睐于 10 至 30 平方米和 30 到50 平方米的户型,两者分别占比 46.15%和 30.77%。

看来“小三房”或者“loft公寓”租金回报率相对而言会比较高。

4、怎样的房子最好租?

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数据显示,在租房因素的多项选择中,地段和租金最被看重,73.17%的租客认为地段重要,71.54%的租客认为合适的租金重要,67.48%的租客认为服务环境重要,39.84%的租客认为户型重要,只有 4.88%的租客认为租住公寓的品牌重要。

这说明,地段对于住房一样起着至关重要的位置,房产投资一样得看地段。

5、不同的城市,不同的要求

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数据显示,一线城市租客租房最看重的三个因素按重要程度排列依次为:地段、租金、服务和环境;二线城市最看重的三个因素按重要程序排列依次为:服务和环境、地段、租金;三四线城市则为:租金、地段、服务和环境。各级城市与户型要求相对较弱。

6、租金多少最合适?

数据告诉你:“loft公寓房”为什么是房产热门投资?

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调查样本显示,对于理想的租房价格,49.79%的租客希望月租金为 1000 元至 2000 元,42.28% 的租客希望月租金为1000元以下,8.94%的租客希望月租金为 2000元至5000 元 ,0.81% 的租客接受月租金在5000 元以上。

总而言之,你面对的租客大部分是“90”后,工资在5000——10000元区间,偏爱小户型,重视地段。而对于投资房产的你来说,或许在市中心投资一套“小三房”“loft公寓”是一个不错的选择。

郑重声明:本文来自微信公众号楼市秘闻(LSMW0898)首发,是楼市秘闻原创文章,欢迎转发,不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。

作者:佚名 来源:不详
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