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2017海口楼市激烈进化,成交8万套!红利窗口正加快释放!

时间:2018-02-01 8:53:12 点击:

  核心提示:“看完2017楼市总结,2018要笑着活下去!”这是海公子写完这篇稿件后的内心独白。2017年的海口楼市,堪称全国最热点,房价一路飞扬、地价一路高涨,伴随着的是频繁楼市新政的“交响曲”。在整个海南房地...

“看完2017楼市总结,2018要笑着活下去!”这是海公子写完这篇稿件后的内心独白。

2017年的海口楼市,堪称全国最热点,房价一路飞扬、地价一路高涨,伴随着的是频繁楼市新政的“交响曲”。在整个海南房地产历史中,2017年已然成为一个具有历史标记、载入史册的转折点。

据房产圈【海居君】监控数据显示,2017年海口商品房成交80712套,再次连跨两级,刷新了历年成交量新高!

2017海口楼市激烈进化,成交8万套!红利窗口正加快释放!

年销量破80,000套

数据显示,2017年海口商品房总成交套数为80712套,同比2016年上涨30.75%,创下历年新高,自1月份起,连续4个月实现环比上涨,4月达到了全年的月度峰值10689套,也是全年中唯一的一个突破万套的月份。总成交面积为749.09万平方米,同比上涨41.12%。

就各月份成交量而言,始于1月的火爆市场,一直延续到4月,随着4·14新政的出台,海口楼市瞬间冷却,5月、6月连续下滑,7月份有一定的回升,但是8月、9月又再次接连走低,9月为全年最低点,随后又逐步回升。

数据显示,2017年海口商品房价格为13419元/平方米,同比上涨47.2%。除了受4·14新政影响导致5月海口房价环比微幅下调之外,海口商品房成交价格在其他月份均出现环比上涨,12月份也达到了全年高峰的15837元/方米。

值得关注的是,调控政策刹住了楼市销量,但是并没能刹住房价的上涨。即便是在海口楼市传统销售淡季的6、7、8月份,海口房价依然保持平稳上涨状态。全年房价上涨幅度较大的是2月、4月、12月,环比涨幅约1000元/平。

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龙华区势如破竹

从各区县来看,秀英区、龙华区、美兰区商品房销量环比都取得了20%以上的上涨,其中龙华区的上涨最快,同比涨幅达到70.03%,可以用“势如破竹”来形容。秀英区销量继续霸占榜首地位。

数据显示,秀英区全年商品房成交28302套,占整个市场成交量的35.07%,比排名第二的龙华区多出了2826套;龙华区以25476套的佳绩居第二,占整个市场成交量的31.56%;美兰区的成交量为17476套,同比增长21.23%;琼山区的成交量为9458套,同比下跌17.38%,是销量唯一下滑的区域。

从单个区域房价来看,四个区域商品房成交价格同比均上涨,且均破万元/平。龙华区涨幅高达56.60%,均价上升至14739元/平方米,一举超越美兰区,成为均价最高的区域。秀英区的上涨势头也很凶猛,同比上涨43.33%,均价为13261元/平方米。美兰区成交价格为13522元/平方米,同比上涨38.94%。

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供应量同比呈收紧态势

数据显示,2017年海口共有86个项目取得预售证,新增商品房60248套,与前一年相比下跌11%。新增供应面积542.61万平方米,同比下降7.24%。

其中,秀英区蝉联新增预售项目最多的区县,共31个项目获得预售证,龙华区、美兰区分别有22个、17个项目获得预售证;龙华区则是蝉联供应套数最多的区县,共获准预售房源22358套房源,秀英区获准预售房源20142套紧随其后,而琼山区仅获准预售房源6534套。

就项目而言,获准预售房源达1000套以上的项目有19个,2000套以上的项目有6个,分别是:海口华润中心、海口碧桂园、海南绿地城、融创观澜湖公园壹号、绿地文化城、观澜湖观园,其中海口华润中心首次亮相,获准预售房源3269套,是获准预售房源唯一超过3000套的项目。

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地价飙升进“万”时代

2017年已经过去,如果要用一个词来形容海口的土地市场,那么用“疯狂”二字绝不为过。这一年的海口,仿佛开了挂一般,地价一路高扬,历史性破万!

数据显示,2017年海口各个区域的土拍市场共成交25宗土地,成交总价约为66.25亿元。其中海口西海岸作为数年来的话题区域,以成交16宗地,成交总价53.37亿元领先。

25宗地总面积89.36万平方米,同比2016年下降26.51%;规划建筑面积196.18万平方米,同比下降49.8%;土地出让收入66.25亿元,同比下降23.5%;楼面价3377元/平方米,同比上涨52.39%。

又是7月,2016年7月海航地产在红城湖片区刷新海口楼面单价历史记录;2017年7月21日,北辰23亿竞得西海岸160亩地块,楼面价进入万元时代,达到11164元/平方米。

紧接着的10月11日,城西片区苍峄路西侧8.38亩迷你地块竞拍,最终,经过139次叫价,被海南衍宏以15646.624万元,楼面地价11200元/平米,再次刷新纪录。

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2018楼市红利窗口再现

从2017年各月份海口楼市成交量走势图来看,销量走低、价格高涨,4·14新政后很多舆论认为的后续开发商会“以价换量”的预期并没有出现。

主要原因,还是因为市场缺货。海南库存已经从2015年末的45个月降至2017年末的约11个月,而其中,海口的库存量更少,大概半年左右。

市场缺货,加上商品住宅用地供应大幅下调,房价保持高位并继续上扬是既定事实。房地产业作为海南12大重点产业之一,走高端产品开发是趋势。

1月26日,海南省省长沈晓明在作政府工作报告时指出“十二个产业2018年成形、2020年成势”。成形,或许就是形成发展模式,针对岛外群体开发高端精品产品,高端就意味着高房价,针对本省居民开发符合自身需求的产品;成势,或许就是形成规模、形成大的发展产业。

2018年,是中国改革开放40周年、海南建省和办经济特区“双30周年”,市场普遍预计将有相关重要配合性政策出台,时间点确定,重要性高、确定性大,区域性政策值得期待,对于房地产市场来说,或迎来新一轮的热潮。很多人都在等,等利好政策出台再购房,但政策出台之时,即是红利窗口关闭之时。

2月2日即将在外交部蓝厅举办的“新时代的中国:美好新海南 共享新机遇”外交部海南全球推介活动是重要的时间节点。

无论你怎么等,都难以撬动海南房价继续上扬的走势。

还是那句话:红利窗口即将关闭,拼命买房。


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Tags:20 01 17 7海 
作者:佚名 来源:不详
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