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网友都在说2018年海南房价必跌?数据表明房产库存非常紧张

时间:2018-01-17 9:09:41 点击:

  核心提示:现在很多朋友都说海南房价在2018年必跌!说的都是有依据的比如限购政策!某些朋友再评论区说的置空税等等,三亚诚房网也不说反驳什么,毕竟房价这东西也不是三亚诚房网说的算,诚房网只是收集整理当前所得到的数...


现在很多朋友都说海南房价在2018年必跌!说的都是有依据的比如限购政策!某些朋友再评论区说的置空税等等,三亚诚房网也不说反驳什么,毕竟房价这东西也不是三亚诚房网说的算,诚房网只是收集整理当前所得到的数据供大家自己参考!

1、海南商品房目前库存量

2017年年底海南商品房的库存数据还没有公布,不过根据海南统计局公布的之前的数据可以大致推算出来。先看看截止至2017年6月底海南商品房的库存量:

网友都在说2018年海南房价必跌?数据表明房产库存非常紧张

(本图截自人民网)


再来看看去年7月份到12月底海南商品房的销售面积:

网友都在说2018年海南房价必跌?数据表明房产库存非常紧张

(本图截自海南统计局官方APP)


用去年11月海南商品房的销售面积2058.8万平方米减去去年7月的销售面积1438.89万平方米,可得知去年7月到11月海南商品房销售面积为619.91万平方米,再用去年6月份的商品房库存量3077万平方米减去619.91万平方米,得出截止到去年11月底海南的商品房库存量约为2457.1万平方米,再减去去年12月份和今年1月份前半个月的销售面积,目前应该还余下2100余万平米左右。按最近2年海南商品房月均销售面积来算,假设没有新盘开售,当前海南商品房的库存量只够支撑7、8个月左右。

2、海南商品房库存将见底

在2017年一季度海南房屋销售额同比暴增逾130%后,海南便连续出台调控政策,我们先来回顾一下去年至今年海南出台的重磅楼市土地调控政策。

9月28日,海南省政府发布“深化‘两个暂停’”政策,永久停止审批海南中部生态核心区的五指山、保亭、琼中、白沙四个市县新建外销房地产项目。

11月30日,中共海南省委、海南省人民政府联名推出《关于加强耕地保护和改进占补平衡的实施意见》,强调要落实“十三五”期间减少建设用地总量和单位国内生产总值占用建设用地面积下降20%的目标任务。

12月23日,中央第四环境保护督察组仍狠批海南“规划被房地产绑架,鼓了钱袋、毁了生态”;几天后,在海南省委经济工作会议上省委书记刘赐贵再次强调要“坚决破除财政过分依赖房地产的怪圈,海南不能变成房地产的加工厂”。

2018年1月4日,央视曝光海南对中央点名批评破坏生态的违规项目查处不力,同日海南出台史上最严土地管理政策《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》从土地准入、用途、交易等环节对海南土地实施全方位管制。

1月5日,海南对中央督察报告名单涉及到的项目实行“双暂停”(暂停建设、暂停营业),目前,三亚凤凰岛、万宁日月湾、文昌山海天、琼海海天盛宴等都已被实施“双暂停”,海口等市县也已暂停审批填海项目。

从海南去年以来出台的一系列土地政策很容易看出,海南今后几年的楼市土地政策主旋律是“保生态、严控地”。其实海南在2016年就没怎么批商品房用地了,这样下去,海南商品房库存见底是迟早的事。

3、难压制的海南房价

那么,土地被管得这么紧,房价会降吗?这么说吧,如果面粉短缺,你说面包会不会降价?

在1月12日《海南省人民政府关于加强土地宏观调控提升土地利用效益》新闻发布会上,海南省国土资源厅副厅长吴开成在答记者问时这样说过:“海南房地产面向的是全国的市场,十几亿人口都是它潜在的客户。这种情况在全国恐怕也是独特唯一的。

但是,海南地域面积很小,土地资源稀缺,加上岛屿的生态环境是比较脆弱的,其环境承载力也是有限的。只要是客观的看待这个问题,谁都能得出一个结论,海南在房地产调控,特别是在住宅市场调控上压力和难度是巨大的。”

不难体会政府的压力,因为海南得天独厚的自然条件和国际旅游岛建设的利好,使得这里的房地产市场受到全国的瞩目,要压住一个有着十几亿潜在客户的房地产市场的房价,其难度之大可想而知。

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作者:佚名 来源:不详
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