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土地新规落地!海南严禁农村宅基地开发房地产!

时间:2018-01-17 9:09:41 点击:

  核心提示:据新华社报道,1月13日,海南省委农村工作会议上获悉,海南鼓励农民以房屋、土地入股,帮助老百姓实现可持续增收致富,但不允许以此为由的变相房地产开发。中共海南省委书记刘赐贵12日在海南省委农村工作会议上...

据新华社报道,1月13日,海南省委农村工作会议上获悉,海南鼓励农民以房屋、土地入股,帮助老百姓实现可持续增收致富,但不允许以此为由的变相房地产开发。

中共海南省委书记刘赐贵12日在海南省委农村工作会议上强调农村宅基地问题时作如上表示:“我们决不允许在农村搞变相房地产开发,决不允许城里人到农村买宅基地建房。我省房地产严控以后,有一些资本进入农村,与农场、与农民合作开发项目,名目多但实质仍是变相房地产,这种现象要坚决制止。”

土地新规落地!海南严禁农村宅基地开发房地产!

海南实行房地产严控措施后,有些资本进入农村,与农场、农民合作开发项目,还有些外地人到农村合伙建房,也有些干部到农村买宅基地建房。海南省纪委、省委组织部将开展占用农村宅基地专项清理。

“向海要地”被严打,多个填海项目被叫停

此前,中央环保督察组的进驻、多家媒体对于海南房地产“向海要地、向岸要房”的披露报道已让海南多个违规填海项目搁浅。

2017年8月10日至9月10日,中央环保督察组对海南开展环保督察,并于去年12月23日向海南省反馈督察情况。据环保部官微“环保部发布”指出,海南省存在海域岸线自然生态和风貌破坏明显,沿海市县向海要地、向岸要房等情况严重;部分自然保护区管护不力;环境基础设施建设滞后等问题。

海南省自2018年加大实施房地产“两个暂停”调控政策力度,对违规开发项目坚决要求整改,决不允许房地产开发越过环保红线,,严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发。

土地新规落地!海南严禁农村宅基地开发房地产!

土地新规落地,海南房地产开发管控趋紧

为何海南此次严格限制农村宅基地变相开发?业内专家认为,除了中央环保部本次对海南的重点督查外,这与海南近日颁布的土地新规也不无关系。

1月12日,海南省政府召开新闻发布会介绍《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》中称,新土地管理政策将严格土地用途管制,严禁其他各类用途的土地改变为商品住宅用地。

《意见》中指出,严格控制商品住宅用地供应,加大保障性住房用地供应,鼓励租赁住宅用地供应。明确建立规划调整硬性约束机制,其他用途用地不得擅自调整规划改变为商品住宅用地。对位于生态保护核心区的市县,停止安排新增外销型商品住宅用地供应计划。全面停止办理产权式酒店用地审批手续。

防范农村土地变相成为开发房地产的平台

海南的建房跟其他省份不太一样,多半打着旅游地产的名义来开发一些商业用途的房地产,利用农村宅基地开发房地产,一方面破坏海南农村土地市场规范,导致开发更注重房屋销售。另一方面,这种开发以旅游地产概念影响了正常的土地开发流程。

海南的这一管控对于纠正沿海地区、尤其是有一定旅游资源地区的农村市场有一定的积极作用。海南政府的此次管控将对国有土地包括集体宅基地、其他土地等的使用进行进一步规范,防范这些土地成为变相开发房地产的平台。 

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作者:佚名 来源:不详
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