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海南楼市的几大变化——暗示你该赶紧买房了!

时间:2018/1/2 21:08:05 点击:

  核心提示:买海南房,找小王。联系电话:18889212277(同微信号)摘要:如今的政策调控已经使得全国各地的楼市都平稳了下来。今年不同往日,政策调控的力度加强了,而且是依据不同省市的不同情况,因地制宜,对症下...

买海南房,找小王。联系电话:18889212277(同微信号)

海南楼市的几大变化——暗示你该赶紧买房了!

摘要:如今的政策调控已经使得全国各地的楼市都平稳了下来。今年不同往日,政策调控的力度加强了,而且是依据不同省市的不同情况,因地制宜,对症下药。

海南实行“两个暂停”政策以来,海南房地产市场的供应进一步被压缩。取而代之的是大量的库存去化,而这个周期正渐渐缩短。于是,库存渐渐减少,而新的房源供应量又被一定程度上限制的情况下。海南的楼市出现了一下几大变化。

海南楼市的几大变化——暗示你该赶紧买房了!

一、门槛高了

买房的门槛高主要体现在两个方面,一是买房资格被限制了需要社保,二是首付比例提高了。

不同于往日的“低首付”,“不限购”,“低门槛”,海南的新政,购买普通自住房没有贷款记录首付款比例对外目前说是30%。

随着风险控制越收越紧,能够真正给首付30%的项目是少之又少,普遍40%起,而且大多数优质的项目都是直接要求一次性,分期,对于很多有自住需求的购房者来说是非常“鸭梨山大”的。

海南楼市的几大变化——暗示你该赶紧买房了!

所以,在这种情况下,你要想在海南比较热门的区域海口,三亚,琼海等买房,还不是有钱就能买,还要你交2年的社保,面对一个80%的项目主要针对岛外购买人群海南来说来说,库存量是何等的紧张。购房者想买住房又是多么难。

冬至要来了,楼市旺季也已经来了,但政府调控决心大,市场进一步持续收紧,估计还有更严厉的调控政策。。

二、炒房客跑了

在金九银十的时期,南下购房者中就混入了不少的炒房客。于是海南政府在对住房去投资属性和去库存的压力下,出台了相关的调控政策。及时禁止涨价,禁止大开盘,禁止没有预售证项目带看,限售时间拉长,这些政策的叠加出台也是防患于未然。

在以前、买房子,可以随时交易,没下房产证之前,可以更名;下了房产证之后,可以直接过户。

而如今,要求取得房产证2年以后才能进行交易,热门市县海口、三亚、万宁、陵水直接是5年。

海南楼市的几大变化——暗示你该赶紧买房了!

而在这种情况下,短期的炒房客就已经铩羽而归了。为什么这么说呢?我们以2年为例,你买的是期房,从签合同到交房,期间至少半年到1年半。交房之后,有的小区并不能立马拿到不动产权证,可能还要再拖一段时间。

因此从签合同到房子可以交易,中间至少需要4到6年的时间。

这段时间里,对于刚需购房者来说可能没有什么,但是对于投资客、炒房者来说,则影响深远。因为你不可能买到房子后就能在短期内出售,但通过贷款而入手的房子又面临着极大的利息压力,时间一长,利润越小。谁也不敢保证在高压的调控政策下海南的楼市会有大幅度上涨。

所以,一系列的限制政策首先就可以把这美好预想给打破!撕碎!

三、资金成本高了

买房的资金成本高体现在两个方面,一是买房资金来源少了,二是购房贷款利率高了。

以前,由于没有限制,首付贷、房产抵押贷款、消费贷、经营性贷款等均可以流入楼市,导致房地产市场上的资金过多,也在一定程度上助涨了房价。

资金多,房价涨,投资、投机性需求就会不断滋生,房地产市场也就进入了恶性循环,而最终受影响的,还是普通购房者。

海南楼市的几大变化——暗示你该赶紧买房了!

到现在,央行已经发文,命令禁止首付贷,并且防止消费贷、经营性贷款等资金流入楼市。没有了这些违规资金,炒房者、投资客也就没有了资金来源,也就从源头上限制了房产投资行为。

随着楼市信贷不断收紧,房贷利率继续走高,调率也是本轮楼市调控中的主力军,以前可以见到的房贷款9折、95折可以说去无踪影。

征信要求不仅比之前更加严格,现在“不管客户的资质如何,首套房基准利率已经全部取消,10月份起海南各家银行开始执行上浮利率,基准利率基本上浮5%-10%。

根据贷款人资质不同,项目不同、贷款额度等原因,而最终获批的贷款基准利率也基本上调10%-15%,购房贷款利率的提高,购房成本增加,最终会影响很多购房者。

除了贷款利率的提高,现在单子积压的太多,部分银行今年额度已经用完,后期批贷,放贷时间的延长也超出了很多购房者的预期。

在未来如果市场火热的势头还没得到控制,房贷利率仍有继续上调的大趋势。

四、楼市稳了

前几年的房地产市场,一直是房价涨了就调控,一旦不调控房价就涨的态势,给人一种观念,房价越调越涨。

但是从今年这是局势来看,有望发生一些改变,政府再次强调了一点,房子是拿来住的,不是拿来抄的。在目前这种紧要关头,未来楼市的调控不会放松,直至会建立长效机制。

今年10月到明年3月份是海南最旺的季节,短期内政府肯定会对需求侧的管理,精准发力、定向施策,稳定房地产市场,肯定不会出现去年那种大涨的局面了。

海南楼市的几大变化——暗示你该赶紧买房了!

今年市场就是求稳中行进,国庆前提的调控政策和行政手段已经证明了这一点,在未来会持续一段时间,政府会严格要按照供给侧结构性改革的总体思路。

进一步深化“两个暂停”政策,以生态环境保护为前提,发挥“生态环境、经济特区、国际旅游岛”三大优势,调整优化房地产区域结构、产品结构、租售结构,严控低端供应,完善配套设施,提升开发品质,促进房地产业提质增效、转型的,这种稳定的局面,在未来会持续一段时间。

五、核心城市优势明显了

价格的涨幅度基本是可以衡量一个区域的发展水平,以及未来该区域的价值。在海南最现实的价格规律是:两极和沿海两个圈,两个圈的区域都是越靠两极贵,越靠近沿海越贵!

在未来也肯定是一样,购房者一定要明白一点,资本是趋利的,人也是一样只会向越发达的城市圈流入。

在未来,海南两极的沿海城市会越发展越好,配套和资源会越来越其倾斜,形成城市群效益,其它区域会享受到城市化发展、蔓延溢出的效益。

海南楼市的几大变化——暗示你该赶紧买房了!

配套一定是依赖人流去支撑的,这个是一个基本的客户规律,大家不用被很多开发商说的大规划忽悠到,没有人流,所说的配套规划都是纸上谈兵,你可以想象一下一个商场开业长期没有多少人去买东西,一直亏本运营,最终的结局会是怎么样。

海南十三五规划也论证了这一点,到了2020年,“海澄文” (海口、澄迈、文昌)和“大三亚” (三亚、陵水、乐东)经济总量分别占海南全省的50%和25%。

海南楼市的几大变化——暗示你该赶紧买房了!

省长明确指出“海澄文”一体化综合经济圈和“大三亚”旅游经济圈是海南重点打造的经济圈,是海南GDP的重要占额。

大家可以再想象一下两个大商圈贡献全省GDP75%,剩余25%分到其余的其它市县,那还有啥......

可以坚信,在未来海南核心城市的优势肯定会越来越明显。

作者:佚名 来源:不详
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