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你拿什么来拯救,2018年海南房价“下跌”的事实?

时间:2018-01-02 21:08:01 点击:

  核心提示:即将辞去2017年已过,2018年近在眼前,很多海南购房者也将目光转向了明年的房地产市场,因为已经有很多人预测明年的房价会迎来结构性调整,海南房价下跌的可能性很大,那么,海南房价到底是否会下跌呢?其实...

即将辞去2017年已过,2018年近在眼前,很多海南购房者也将目光转向了明年的房地产市场,因为已经有很多人预测明年的房价会迎来结构性调整,海南房价下跌的可能性很大,那么,海南房价到底是否会下跌呢?

其实,影响房价的因素有很多,既有建设成本,又有调控因素。在楼市马上要进入2018年的时刻,谷房主编和大家不妨一起来预测一下明年的房地产市场会有哪些变化。

你拿什么来拯救,2018年海南房价“下跌”的事实?

预测一:限售城市扩容

具有关媒体统计,目前全国已经有50多个城市(海南 已在内)实施了限售政策。之所以有这么多城市实施限售,最主要的原因还是因为这些城市的房价涨势明显,投资投机性购房需求所占比例较高。而对于投资投机性炒房需求最好的抑制就是限售,尤其是限售的时间超过5年以上。

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预测二:首套房购房贷款利率下调

今年下半年,首套房的购房贷款利率一直处于上涨的态势,目前在基准利率的基础上上浮5-10%是常态,有的银行甚至要上浮20%。当然,还有少数银行直接暂停了个人购房贷款的发放。之所以会出现这样的情况,跟今年个人购房贷款增加有着很大的关系。受总的贷款额度的影响,进入下半年,可用贷款额度越来越少,并且有银行明确表示发放个人购房贷款不赚钱。因此才有了首套房购房者贷款利率不断上调,也出现了个别银行劝退购房者的事件。

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明年上半年,各大银行的可用贷款额度会相对宽松,因此首套房的购房贷款利率很有可能出现下调。

预测三:炒房者抛售将成为普遍现象

今年,已经有不少城市传出了炒房者抛售房产的现象,这其中,以燕郊、唐山最为明显。近日,已经有不止一家媒体报道了燕郊房价下跌了万余元的消息,有的楼盘的售价直接腰斩,有的甚至下跌了近六成,这都跟炒房者的抛售有莫大的关系。317新政落地以后,燕郊的成交量极速萎缩,导致炒房者的资金成本升高,于是不得不降低价格出售,从而形成了恶性循环。从4月份开始,燕郊的房价一直处于下跌的态势,目前燕郊的房价已经较高点时下跌了万余元,并且有继续下跌的趋势。

其实,不止是燕郊,那些炒房者大量聚集,房价有大量水分的城市,在楼市调控不放松的大背景下,炒房者的资金往往会难以为继,因此抛售离场将成为普遍现象。

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综合来看,明年房价下跌确实的大概率事件。虽然其他城市房价下跌的可能性很大,但是,对于海南房价会受很大影响吗?再来看看明年的楼市也存在一定的不确定性,而这些不确定性将直接影响普通购房者买房的节凑,甚至会让部分购房者打消买房的念头。

不确定性之一:加息

受美联储加息的影响,今年加拿大、英国都加息了,并且英国预计明年还将加息两次。而11月30日,韩国央行宣布将基准利率从1.25%上调至1.5%,六年来首次加息。未来,欧洲央行也准备退出QE了,另外澳大利亚明年也可能加息。

在全球步入加息周期,国内是否也会跟进成为业内关注的焦点。一旦加息,对于楼市的影响将非常明显。因为加息意味着通货紧缩,能够有效抑制购房需求。这也就是说,如果加息,可能让一部分购房者推迟入市的时间。

不确定性之二:无高贷,首付提高

1月1号开始,阴阳合同(双合同)取消:1、首付提高;2、税费增加。

最近客户赶在政策前买到房子,房子走得特别快。

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政策变化要素

三价合一,网签合同价与评估价哪个低用哪个,作为贷款参考标准,缓冲期标准,以出具贷款承诺书为准,2018年1月1日执行(无高贷,首付提高),税费也会有所提高。

不确定性之三:高价地块大量入市引发房价波动

2016年,全国各地涌现出很多高价地块,因此被房地产行业业内人士称为“地王年”。据悉,全国大约出让了350宗高价地,且绝大部分都集中在一、二线热点城市。

你拿什么来拯救,2018年海南房价“下跌”的事实?

受楼市调控以及限价措施的影响,很多高价地块并没有开工建设,只有少量开盘销售。因此可以预测,明年会有大量高价地块上建成的房子入市。由于开发商在取得这些土地时,价格就已经很高了,为了盈利,只能在房价上做文章。但是限价措施的存在又不允许这些房子卖出高价,因此非常考验房企的操盘能力。无论怎么说,高地价已经是不可改变的事实,而开发商也不会做亏本的买卖。因此这些高价地上建成的房子是否会对楼市产生冲击,只能等待市场去检验了。

不确定之四:房产税

虽然房产税短期内不会实施,但是对于房产税的争论确实愈演愈烈。尤其是2017年8月份,全国所有的县市的不动产信息登记系统实施了全国联网,预示着不动产登记的底层数据基础已经露出了雏形。随着信息数据的逐步完善,每个人名下的房产的数量将逐步清晰,而对于那些名下拥有多套房产,并且来历有问题的人来说,唯一的选择就是减少房产的数量。同时,数据的完善将会进一步加快实施房产税征收的进程。一旦房产税征收提速,那么将会对整个房地产市场产生影响,尤其是还想投资买房的,就不得不权衡一下,买房到底是否划算了。

你拿什么来拯救,2018年海南房价“下跌”的事实?

看完这篇文章,对于海南房价到底是否会下跌呢,相信全国人民多多少少都有一点了解。海南的土地稀缺性,原始生态环境,气候,空气好啊、水果多、工业少等等,都有密不可分的影响。但是,作为购房者一定要理智的对待买房这些事。

你拿什么来拯救,2018年海南房价“下跌”的事实?

如果有看小全编写过的文章或经常关注海南房价的就会知道,海南房价已经过一轮暴涨,但,不代表有问题。如果从长周期来看,按照年度来看,我们的房价从来没有下跌,这告诉我们什么?买房子不要去争论什么时间买才好,现在买是不是贵了,重要的是买到就是好的。小全对海南岛房地产有非常专业的诠释和独到、权威的见解,对房地产未来的发展和走向有着精准的判断和诠释,如读者有不同见解和意见,欢迎互动了解咨询(微信号:13518826690)全并满

作者:佚名 来源:不详
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