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海南房价虚高,百万购房即将成为历史

时间:2017-11-20 11:21:09 点击:

  核心提示: 海南房价一直在上涨,从来没有过的真正的下跌。在不久后的将来,一次性付清100万在海南买房都有可能只是幻想。 调控政策中有一条莫过于“停止100平米以下小户型报建”,海南小户型库存将不断减少,大多热...

海南房价一直在上涨,从来没有过的真正的下跌。在不久后的将来,一次性付清100万在海南买房都有可能只是幻想。


调控政策中有一条莫过于“停止100平米以下小户型报建”,海南小户型库存将不断减少,大多热门区域(海口、三亚、陵水、乐东、琼海等)小户型目前已经稀缺。相较于2016年全国去库存工作的火热推进,30万、40万的小户型将不复存在了。


海南购房大多来之内陆的候鸟们,绝大部分用来度假和养老需求的都是小户型,总价低,相对的单价提高一滴半点也将不会有太大的敏感。小户型库存减少所产生的效应就越大,例如:三亚市区房价均价2.8万㎡,海棠湾更是有5万㎡,远洋山海目前均价更是5.5万㎡,而且户型相当稀少。

海南房价虚高,百万购房即将成为历史

既然是房价的竞争,海口房价怎么“落后”呢?据统计海口西海岸均价在1.7~1.9万㎡,东海岸均价约1.2~1.4万㎡,观澜湖目前均价1.6万㎡正往2万进发,主城区均价约1.4~1.8万㎡之间。

海南房价虚高,百万购房即将成为历史

热门地区像万宁、文昌、澄迈、琼海沿海地区的房子,价格基本靠近1.5万,而离海相对较远地区房价也已突破万元记录。


海南三亚作为全国甚至国际的聚焦点,均价2.8万㎡的房价稍微高点也能接受,毕竟三亚具有得天独厚的地理优势,更具有国际级的医疗、教育资源。海口作为海南的省府,本地人口和外地人口不断的迁入,房产紧缺,房价1.2~14万㎡也能理解。当然,海南琼海,作为国际亚洲论坛点,更是拥有得天独厚的环境,房价在1万左右也是无可厚非的。


但是其他地区相对以上三个地区来说,像文昌、澄迈八千至一万的房子,还不如买琼海1.2-1.5万㎡的房子。不论是城市配套还是发展潜力,都不可能跟海口、三亚、琼海三个地区相提并论,但是这些地区的房价却接近甚至隐隐之间超越的趋势。

海南房价虚高,百万购房即将成为历史

小户型的这种供需不平衡,还会在未来很长一段时间影响着楼市,一直到停止供应小户型的政策发生改变。但是我之前一直强调,房子不仅仅是一个商品,它还是一种投资品,受到金融和政策的严重影响。而从目前的情况来看,最起码政策不会是向着房价上涨的方向上走的。


实际上,这一轮的调控已经慢慢开始显现威力了,根据人民日报的报道,北京周边房价大跌,有些楼盘二手房甚至下跌三分之二。实际上,北京、上海这些一线城市就是楼市的晴雨表,就是大水龙头,水龙头一关闭,最先遭殃的就是它们周边的地方。随着时间的推移,许多三四线城市也肯定会出现跟环京一样的下跌,甚至某些地方原来怎么涨上来的,接下来还要怎么跌回去,指望回城农民工来接盘的想法太不现实。


虽然海南通过“两个暂停”控制库存的方式来保障房价的稳定。但是这种稳定,是指全局、均价的稳定,是指不会大涨大跌,局部下跌的可能性不仅存在,而且可能性非常大。根据上面的分析,有些市县即使到现在还在不断上涨,而且涨幅较大,不仅透支了下一波的涨幅,还超出了海口、三亚的涨幅,出现了畸形的房价。所以这些价格远超价值的市县,就非常有可能成为这一轮政策调控威力的领跌区域。


不论是占坑、自住还是投资,我相信没有任何一个人会希望自己买的房子买了房价就下跌的,不论卖不卖,总是希望自己买到价值洼地,价格能够上涨。价值洼地的最大特点就是,大部分人对它的误解导致房价目前较低、涨幅滞后,当这些误解消除滞后能迅速回归正常。就是康老师说的五大支柱:医疗、教育、交通、商业、产业等五大配套,当这些配套都还没有的时候,大部分人是不会去买的,而当这些配套全部起来了,接盘侠也就来了。海南虽然不能跟刚需城市完全一样去看待,但是大部分是一样的,除了教育和产业,其它三个,不论你是养老还是度假,也都是硬性需求。

海南楼市变幻莫测,每当房价失控时,调控政策总能开始起到意想不到的效果。无论买房卖房、养老度假或者投资,这里永远都是值得关注的地方。海南房产网也在实时关注着未来房产动向,有意的可以关注我们.

作者:不详 来源:网络
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