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链家存量房的快速发展,为市场流通作出巨大贡献!

时间:2017-01-15 9:47:38 点击:

  核心提示:2017年1月13日,由链家研究院举办的“存量时代,流通为王”链家思享会年会在北京举办,现场发布了《存量时代 ,流通为王》行业研究报告。链家研究院院长杨现领表示,目前中国房地产已进入存量市场时代,流通...

2017年1月13日,由链家研究院举办的“存量时代,流通为王”链家思享会年会在北京举办,现场发布了《存量时代 ,流通为王》行业研究报告。链家研究院院长杨现领表示,目前中国房地产已进入存量市场时代,流通将成为这一市场的关键。


报告显示,新房将进入中低速发展阶段,未来房地产将由以购为主向购租并举转变,由房地产开发向服务运营转变。据其统计,2016年通过租房解决居住问题的人数已超过1亿人。


事实上,近年来政府也逐步开始重视和规范房地产流通市场,鼓励租售并举。杨现领认为,在存量房时代,房地产经纪行业和流通机构将发挥关键作用,链家作为这一行业的代表,希望能对行业的规范起到一定的带动作用。


增量市场变存量市场


据了解,链家思享会2016年已在北京、上海等一线城市召开8次,链接房地产产业链从业人士超过2000人次,成为存量房领域的品牌论坛。此次年会以“存量时代,流通为王”为主题,围绕存量时代市场的运营机制、市场价值以及各个市场角色如何应对挑战等问题进行了探讨。


《存量时代,流通为王》行业报告数据显示,2016年我国商品房销售额达到11万亿新高点,而在此光鲜的业绩背后,却是开发商不断下降的利润率。从2009年开始,房企营业利润率不断下滑,从最高峰21.7%下降到2015年的13.4%,2016年又进一步下降。


这一现状短期内很难改变,从近几年一线城市的土地供应情况来看,其均呈现逐渐减少的趋势。北京已连续6年下调土地供应,且2016年的土地供应明显呈现“远郊化”的趋势,中心城区供地量继续减少、土地集中供应向远郊区转移。


与此同时,三四线城市的土地供应也将逐渐减少。2017年1月12日,国土部门在全国国土资源会议上明确表示,对库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。


对城市开发边界的划定更是促成了土地供应减少的趋势。为限制城市的无节制扩张,守住耕地红线,2014年国家相关部门配合修订了相关规划,给城市划定边界。


业内专家认为,这一局面随之带来的则是新建商品房供应量不足。而与之相比,二手房交易却成了房地产市场的“主角”。链家研究院数据显示,我国2016年约有10个城市二手房交易额超过新房,其中北京、上海和深圳最为明显,二手房交易额分别是新房交易额的1.5倍、2.4倍、2.5倍,二手房成交已经占主导地位。其分析指出,随着城市化水平的提高,未来更多的城市将进入存量房时代。


并且,房地产市场也正在由以购为主向购租并举转变。


同时,政府也正在对房地产租赁市场进行引导和培育。2016年6月,国家发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出要改善租房市场有效供给,扩大租房市场有效需求,并明确市场主体权利义务,规范住房租赁市场发展的要求,促进住房市场由以售为主向租售并举转变。


流通将成房地产市场主角


《存量时代,流通为王》报告指出,房地产由增量市场转向存量市场,也给开发商带来了转型机遇,促进其由房地产开发向房地产服务转变。在存量房时代,开发商的作用日益下降,主动或被动转型是开发商的可能出路,建造并持有公寓、城市更新、主题地产将成为下一阶段的转型方向。


不少开发商表示,目前在一线城市通过招拍挂的方式拿地十分困难。中粮地产相关人士曾表示,在深圳通过招拍挂流出的土地已经少之又少,他们不得不开发城市更新项目。业内人士认为,随着土地供应减少,开发商只能选择开发城市更新项目,迫使其转型。


链家研究院分析称,存量房时代不再是开发的时代,而是服务的时代,包括二手房流通、租赁等交易服务,装修、维护、搬家、保洁等维护服务,租金、货币化等金融服务。


事实上,存量房不仅包含狭义的二手房交易,还包括在建项目、待售项目以及租赁市场,与存量房交易相关的服务业,如青年公寓、信息服务、资产管理、房屋美化改造、房地产金融等发展势头迅猛。这些新兴行业与传统的房地产开发、经纪行业加快渗透融合,逐渐成为产业升级的主要驱动力。


报告指出,未来的企业竞争不在于抢夺到优质的土地或开发出好的楼盘,而在于用服务创造价值,其表示这是一个主体广泛多元的住房供给服务生态体系,是不同于新房时代开发主导的市场。


在这一服务体系中,流通至关重要,德晟资本REITs事业部总经理车阳表示,增量开发解决去化问题是关键,而存量地产解决流动性问题最为重要。链家研究院《存量时代,流通为王》报告分析指出,存量房市场的供给即取决于房屋的流通速度,中介、代理等流通机构会对交易双方预期形成和变动产生重要影响。杨现领表示,作为存量房流通的关键,经纪行业有较高的渗透率和更广泛的服务范围,在此背景下产生的新中介成为促成流通的中坚力量,而链家等房地产经纪企业作为流通市场的重要载体,将扮演着重要角色。


据了解,链家自2001年在北京开设第一家门店,十几年来有较好发展势头,实现了线上、线下融合,拓展二手房、新房等多方面业务,目前已进驻28个城市及地区,拥有8000多家直营门店,旗下经纪人数量达到13万人,并且着力建立自身数据库“楼盘字典”,目前已管理有7000余万套房屋数据。


杨现领表示,作为经纪行业的探索者,链家在存量房时代还将有更快的发展,并且对存量房市场的流通服务作出更多更大的贡献。


事实上,政府也逐步开始重视和规范房地产流通市场。2016年8月,国家相关部门发布《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》,从中介服务行为、行业管理制度、市场监管等方面对房地产流通市场进行规范。北京“930新政”不仅提高了限购门槛,也表示要对房地产经纪行业加强管理,在其发布的“京八条”中,其中一条即为“加强对房地产经纪机构及其经纪活动的管理”,对房地产经纪机构及房地产经纪人员的行为进行规范。


业内人士指出,进入存量房时代后,相关体系也应随之建立,企业要顺应存量房发展规律,通过更好的信息匹配、金融服务,建立覆盖用户从租房到首次买房再到换房全生命周期的服务体系,提高用户交易的安全、效率和体验,只有这样,企业才能享受到存量流通带来的市场红利。

作者:佚名 来源:不详
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